Bevor ein Vermieter einen Mietvertrag für den Zahlungsausfall des Mieters kündigen kann, muss er sich an Section 129 des Conveyancing Act 1919 halten, der verlangt, dass der Vermieter dem Mieter eine Mitteilung über die Behebung des Verzugs vorschreibt. Die Beendigung eines gewerblichen Mietvertrags auf oder nach Ablauf seiner Laufzeit hängt von der Sicherheit der Laufzeit ab. Die Sicherheit der Betriebszugehörigkeit ist das Recht des Mieters, Geschäftsimmobilien nach Dem endenden Mietvertrag zu besetzen. Wenn der Mietvertrag eine Betriebssicherheit gewährt, wird der Mietvertrag nach Ablauf der Frist fortgesetzt, wenn der Mieter die Immobilie für geschäftliche Zwecke weiterbewirtschaftet. In diesem Szenario muss der Vermieter oder Mieter eine der folgenden Kündigungsmitteilungen zu stellen: Die Entscheidung impliziert, dass jede Bestimmung in einem gewerblichen Mietvertrag, die den Vermieter verpflichtet, den Mieter vor Beendigung des Mietverhältnisses wegen Nichtzahlung der Miete zu kündigen, als im Widerspruch zu Section 129 des Fördergesetzes unvereinbar sein kann. Dies könnte weitreichende Folgen haben. 12.2.4 Der Leasingnehmer hat einer Laufzeit dieses Leasingverhältnisses nicht nachgekommen, wenn die Kündigung durch den Vermieter nach Section 129 des Conveyancing Act 1919 nicht erforderlich ist und der Leasinggeber mindestens 14 Tage schriftlich die Absicht des Leasinggebers mitgeteilt hat, diesen Mietvertrag zu beenden. Eine kürzere Kündigungsfrist von nicht weniger als zwei Wochen gilt nur bei einer vereinbarten Probezeit, die sechs Monate nicht überschreiten darf. In diesem Fall beginnt die Kündigungsfrist unmittelbar nach Derkündigung. Die Vertragsparteien können sich auch auf kürzere Kündigungsfristen für kurz- oder marginale Beschäftigungen, z.

B. bei Gelegenheitsarbeitern, einigen. Eine Pausenklausel ist von Anfang an in den gewerblichen Mietvertrag geschrieben und ermöglicht es einem Mieter (und sogar einem Vermieter), einen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, indem er eine Mitteilung an die andere Partei zugestellt hat. Der Mietvertrag legt bestimmte Anforderungen fest, die eingehalten werden müssen, um sicherzustellen, dass die Pause gültig ist, z. B. kann der Mieter verpflichtet werden, dem Vermieter mitzuteilen, dass er die Pausenklausel erlassen möchte, und alle ausstehenden Gelder müssen bezahlt werden. Andererseits kann ein Mieter feststellen, dass die vom Vermieter gestellten Voraussetzungen bedeuten, dass die Bruchklausel in Wirklichkeit nicht ausgeübt werden kann. Verträge können die Kündigung aus Gründen der “Bequemlichkeit” ermöglichen.

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